Инвесторы из Волгограда — или почему 80% жителей вкладывают средства в недвижимость

А суммарная площадь всех сданных в эксплуатацию объектов составляет свыше 6,1 млн м2 — полноценный город, способный вместить 95 тыс. жителей.

Впереди у компании — планы по строительству масштабных объектов бизнес-класса в столице. Что стоит за успехом «Донстрой», и почему недвижимость компании востребована среди жителей Волгоградской области — об этом в материале Новости Волгограда

«Зеленое» строительство, «коммуналка» и энергоэффективность

В этом году известный столичный девелопер «„Донстрой“» отмечает юбилей. За 30 лет работы компании удалось стать одним из ведущих игроков строительной отрасли, известным не только в столице, но и за ее пределами благодаря прочным ассоциациям с качественной недвижимостью и инвестициями. При этом компания остается частной- по итогам прошлого года «Донстрой» вошел в тройку лидеров по объемам ввода жилья в столице среди девелоперов без госфинансирования.

В ноябре 2023 года девелопер стал лидером рейтинга «Уверенности застройщиков объектов бизнес-класса» по версии Forbes.

Результаты работы «Донстрой» видны москвичам невооруженным глазом — масштабная реновация фактически заброшенных промышленных зон столицы превратила эти территории в высокотехнологичные жилые кварталы с развитой инфраструктурой. На 77,1 га в районах Лефортово, Хорошево-Мневники и Шелепихе сейчас расположены корпуса современных жилых домов: «Символ», «Сердце Столицы», FREEDOM. По мнению зарубежных экспертов эти проекты вполне могли бы украсить любой современный мегаполис в Европе или Азии.

В настоящее время площадь новых строящихся объектов «Донстрой» составляет более 2 млн м2. Все объекты возводятся по уникальным дизайн-проектам, разработанным ведущими архитектурными бюро, с применением высококачественных строительных технологий и материалов.

Компания входит в пятерку крупнейших застройщиков Москвы по возведению энергоэффективных объектов недвижимости. Все сдаваемые компанией дома имеют классы энергоэффективности от А до А++, это значит, что расходы на отопление зданий, коммунальные счета — будут меньше, чем, например, в обычных панельных домах. Более того, проектам «Суббота», «Оливковый дом» и «Остров» уже присвоены сертификаты Green Zoom, которые подтверждают высокий уровень экологичности и энергоэффективности строящихся зданий.

Упал ли спрос на новостройки?

От современных зданий и «зеленой» повестки перейдем к экономике — прошлый год для девелоперов и строительного сектора в целом был довольно сложным. Среди негативных факторов, повлиявших на отрасль, можно выделить рост стоимости квадратного метра, повышение ключевой ставки, а с ней и доступности ипотеки и, соответственно, сокращение спроса на рынке недвижимости. При этом, первичный сегмент чувствует себя достаточно уверено. Так, новостройки уже долгое время занимают лидирующие позиции в общей структуре продаж жилой недвижимости. По итогам 2023 года число договоров долевого участия — когда квартира покупается на этапе строительства объекта — выросло на 17%.

В прошлом году «Донстрой» ввел в эксплуатацию 330 тыс. м2 жилой недвижимости. В декабре были сданы первый и третий кварталы «Острова» в Мневниковской пойме, последний корпус «Сердца столицы» и второй по счету клубный дом «Река». Также в 2023 году компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов кварталов «Смелость» и «Искренность» проекта «Символ», расположенного в Лефортово на территории бывшего завода «Серп и Молот».

Инвесторы из Волгограда

Не секрет, что квартиры в Москве всегда были для россиян в регионах элементом успеха, объектом долгосрочных инвестиций. Кто-то переезжает в столицу жить из-за работы, другие покупают недвижимость для детей, для кого-то жилье в Москве — это способ вложения свободных средств. По оценкам Росреестра, Волгоградская область занимает второе место после Московской по динамике спроса на недвижимость в столице. По данным компании «Донстрой», волгоградцы также входят в ТОП-5 наиболее активных покупателей объектов девелопера.

И скорее всего данная тенденция сохранится и в будущем. Ведь 78% россиян считают покупку недвижимости в период турбулентности самым надежным финансовым вложением. А в Волгоградской области этот показатель еще выше — более 80%.

Рассуждая о будущем жилищного рынка, стоит отметить, что за последний год, несмотря на сложную геополитическую ситуацию, российская экономика выросла на 3,6%, по данным Росстата доходы населения растут, а с ними и покупательская способность россиян. В тоже время, вложения в недвижимость остаются самым надежным и наименее рисковым финансовым инструментом. По оценкам экспертов, вторая половина текущего года станет самым удачным временем для инвестиций в жилье, поэтому до конца 2024 эксперты на рынке недвижимости ожидают постепенное увеличение продаж. Также последнее время наблюдается рост спроса на коммерческие объекты, расположенные в строящихся жилых кварталах. Это объясняется достаточно высоким уровнем арендной доходности таких помещений — в среднем на уровне 8-10% в год. И зачастую покупатели коммерческой недвижимости в новостройке — особенно если речь про дома бизнес-класса — это жители этого же комплекса.

Говоря о тенденциях этого года, можно с уверенностью прогнозировать, что спрос на качественную недвижимость бизнес-класса, подходящую как для жилья, так и для инвестиций, будет расти.